• Kurze Laufzeit

  • Top Wohnlage

  • Hohes Flächenpotenzial

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Projektbeschreibung

Das Projekt

Dieses um die Jahrhundertwende errichtete Mittelzinshaus befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage im 18. Bezirk, unweit zweier U-Bahn Stationen. Das Objekt besticht mit seinen aktuell drei Stockwerken durch sein beträchtliches Aufstockungs- potential und der Lage am Vilma-Degischer-Park. Der Bestand des Hauses ist in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Gesundheitseinrichtungen, der beliebte Kutschker- markt, zahlreiche Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Innenhof erlaubt ebenfalls eine Aufstockung und die Schaffung von Abstellplätzen. Der Anbau eines Personenliftes steigert den Komfort des gesamten Hauses. Für bestehende Mietwohnungen und die neu geschaffenen Wohnungen werden Parteienkeller im aktuell ungenutzten und trockenen Keller des Bestandsgebäudes vorgesehen.

Die aktuelle Flächenwidmung weist Wohngebiet Bauklasse 3 in geschlossener Bauweise aus. Somit ist eine Gebäudehöhe von 16m zulässig. Da das bestehende dreigeschoßige Bestandsgebäude aktuell etwa 11,6 m Höhe aufweist, ist die Errichtung von zwei Voll- und einem Dachgeschoß möglich. Ebenso ist die Aufklappung des Hoftraktes möglich. Insgesamt kann die Wohnnutzfläche von aktuell 650 m2 auf etwa 1.175 m2 erhöht werden. Das Projekt soll als Wohnungseigentum abverkauft werden. Die Bestandswohnungen werden als Anlagewohnungen veräußert. Die neu geschaffenen Wohnungen unterliegen nicht dem Richtwert und können als hochklassige Eigentumswohnungen oder als Anlagewohnungen angeboten werden. Die Verkaufspreise für die neuen Einheiten liegen zwischen € 5.500,- und 6.500,- pro m2 Wohnnutzfläche. Dies entspricht einem durchschnittlichen Wert für diese Lage und Qualität.

Makrolage


Im Herzen Europas liegt Wien, Hauptstadt Österreichs und bereits acht Mal zur Stadt mit der höchsten Lebensqualität weltweit gekürt. Als Dreh- und Angelpunkt für Politik und Kultur bietet Wien nicht nur zahlreiche Museen und historische Gebäude, sondern auch viel Raum zur Erholung. Die Hälfte des Stadtgebiets sind Grünflächen und machen die frühere Habsburgerstadt zu einer der grünsten Großstädte überhaupt. Durch die geografisch günstige Lage, ist Wien Zentrum für internationale Treffen und ermöglicht dank einem modernen und gut ausgebauten Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln auch das Weiterkommen ohne Auto. Wien boomt und wird bis 2029 die 2 Millionen Einwohnerzahl erreichen, was eine enorme Stadtentwicklung, vor allem im Immobilienbereich, bedeutet.

Erfahren Sie hier mehr zum Wiener Immobilienmarkt

Mikrolage

Das Bestandsobjekt befindet sich 50 m westlich des dreieckig angelegten Vilma-Degischer-Park im 18. Wiener Gemeindebezirk.
Der Bezirk Währing erstreckt sich über eine Fläche von 253,64 ha. Er grenzt im Norden an Sievering und Oberdöbling, im Osten an den Alsergrund, südlich an Hernals und im Westen an Gersthof, Weinhaus und Pötzleinsdorf. Die Schopenhauerstraße wurde 1894 nach dem deutschen Philosophen Arthur Schopenhauer benannt. Sie führt vom Währinger Gürtel bis zum Währinger Bad in der Klostergasse. Die Nahelage zum Wiener AKH, dem evangelischen Spital und einigen Privatkliniken zeichnet die gehobene Lage aus. Innerhalb von wenigen Gehminuten liegen sowohl Supermärkte (Billa, Spar), Diskonter (Hofer) als auch Bäckereien (Anker, Felber, Mann) und mehrere Apotheken.Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Kutschkermarkt mit seinen Marktständen und qualitativ sehr ansprechender Gastronomie. 

Verkehrslage

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist trotz der ruhigen Lage optimal. Fußläufig können die U6- Stationen Michelbeuern-AKH und Währinger Straße-Volksoper rasch erreicht werden. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Stationen über die Straßenbahnlinien 40,41 und 42 erreichbar. Diese Enden an der U2 Station Schottentor (U2) an der alten Wiener Börse.

Schottentor: Bim 40 - 12 Min.
Westbahnhof: U6 - 15 Min.
Stephansplatz: U6 & U3 - 26 Min.

Über den Wiener Gürtel ist die Liegenschaft auch optimal an das übergeordnete Individual-Straßennetz angeschlossen. Der Flughafen Wien ist mit dem PKW in 22 Minuten erreichbar. 

Konditionen

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Übersicht über alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

Laufzeit Zins Tilgung Zinstermin Fälligkeit
2.50 Jahre 6,50 % - 6,50 % endfälliges Darlehen 31.12. 31.12.2021
Beteiligung: 850.000 EUR
Darlehensart: Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt
Zinszahlungsrhythmus: endfällig, nachschüssig (act/365)
Verfügbar ab: 19.06.2019
Mindestanlagebetrag: 500 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag: Entspricht dem noch verfügbaren restlichen Darlehenskontingent.
Downloads:

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Das Unternehmen

Das Entwicklungsprojekt “Schopenhauerstraße 22” wird von der UNISONO GmbH realisiert. Die UNISONO ist auf Immobilienprojektentwicklung mit Tätigkeitsbereich Wien und Niederösterreich spezialisiert. Sie begleitet ihre Projekte vom Ankauf der Immobilie, über die optimierende Projektentwicklung, bis hin zur baulichen Umsetzung und der Verwertung. Für ihre Kunden setzen Sie modern und innovativ entwickelte Immobilienprojekte um. Unisono bedeutet „einstimmig“. Darunter versteht das Unternehmen Seriosität und fachliches Knowhow in Einklang zu bringen. Besonders wichtig ist dabei der persönliche Kontakt sowohl zu den Kunden, als auch Partnern bei der Umsetzung der Bauvorhaben. Bei UNISONO wird Handschlagqualität gelebt.
 
Als Tochterunternehmen, der in Zentral- und Osteuropa erfolgreichen VERMEHRT AG und Teil der Unternehmensgruppe, kann UNISONO auf das Knowhow und die Ressourcen der Vermehrt-Gruppe zugreifen und sichert seinen Kunden und Geschäftspartnern so eine höchstmögliche Professionalität in der Immobilienentwicklung seiner Projekte. Das Immobilienunternehmen VERMEHRT AG verfügt über jahrelange Erfahrung im Bereich des Neubaus und der Sanierung von Wohngebäuden. Derzeit beträgt das Gesamtvolumen der VERMEHRT Gruppe über  180 Millionen Euro und 65.000 Quadratmeter Entwicklungsfläche. Im Fokus der Unternehmensstrategie stehen nachhaltige Investitionen und eine hohe Qualität. Insgesamt arbeiten über 50 Mitarbeiter daran, hochwertige Immobilienprojekte zu entwickeln und können bereits auf eine Vielzahl an erfolgreich abgeschlossenen Projekte zurückblicken. An fünf Standorten in der Schweiz, in Deutschland, Polen und Österreich ist das Unternehmen bereits aktiv und strebt eine weitere Expansion mit neuen Niederlassungen in Zentral- und Osteuropa an.
 
Fachliche Kompetenz, persönlicher Einsatz aller Mitarbeiter und hohe Qualität – diese Werte zeichnen die UNISONO GmbH aus. Dies alles dient einem gemeinsamen Ziel: die Erfüllung der Immobilienträume seiner Kunden.

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  • Fundingschwelle:
    • 50.000 €
  • Laufzeit:
    • 2,5 J
  • Zins:
    • 6,50 % p.a.
  • Zinsart:
    • Festverzinst

Volumen:

850.000 EUR

Verbleibend:

Finanziert:
89%

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0221 / 467 83 60

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